• Villa in vendita Arezzo , Arezzo, Italia
  2 250 000 EUR

Villa dell’Ottocento Ristrutturata con Piscina a Sfioro, Casa Colonica e Parco in Vendita nei Pressi di Arezzo, Toscana

• V0192FL
• Vendita
• Villa

Situata nella splendida campagna del Valdarno, a breve distanza da Arezzo, questa villa del XIX secolo completamente ristrutturata rappresenta un’interessante opportunità d’investimento, sia per uso ricettivo che residenziale. La proprietà si trova in posizione strategica lungo una strada ben collegata ed è considerata una delle dimore storiche meglio conservate della zona.

La villa presenta una pianta rettangolare con facciata simmetrica in tonalità pastello, una loggia all’ingresso e un balcone al piano superiore. Si sviluppa su quattro livelli, incluso un sottotetto abitabile, per una superficie complessiva di circa 930 mq, e attualmente è utilizzata come struttura turistico-ricettiva con centro benessere.

Il piano terra ospita la reception, la sala colazioni e i locali per il personale, rifiniti in stile tradizionale toscano con pavimenti in cotto e archi in mattoni. I piani superiori sono stati ristrutturati con grande attenzione, mantenendo il carattere storico della villa e integrando al contempo tutti i comfort moderni. L’area benessere è dotata di vasca idromassaggio con cromoterapia, bagno turco, camino, maxi schermo e tetto apribile elettronicamente.

All’interno della proprietà si trova anche una casa colonica su tre livelli di circa 225 mq, originariamente destinata al personale e oggi convertita per l’ospitalità. Sopra la colonica è presente mezzo ettaro di terreno, ideale per la realizzazione di ulteriori alloggi per ospiti, offrendo così un potenziale ulteriore ampliamento della struttura.

Gli spazi esterni comprendono un parco curato, una piscina a sfioro realizzata con una delle prime tecniche del genere nella zona, e un’area edificabile di circa 100 mq. La superficie totale del terreno è di 4.614 mq, suddivisa tra circa 1.000 mq di giardino e 3.569 mq di bosco.

Un sentiero all’interno della proprietà conduce a un fiume naturale con vasche d’acqua cristallina, popolate da trote e gamberi di fiume, dove la presenza di libellule testimonia la purezza delle acque. Un vero angolo di paradiso, sempre più raro al giorno d’oggi.

Attraversando a piedi un uliveto adiacente alla proprietà, si può facilmente raggiungere il centro della cittadina di San Giustino Valdarno, dove si trova anche un'ottima pizzeria-ristorante.

Progettata nel 1800 dallo stesso architetto della vicina Villa del Borro (tenuta della famiglia Ferragamo), questa proprietà unica nel suo genere offre un eccellente potenziale per chi desidera proseguire l’attività alberghiera, realizzare un resort di lusso o trasformarla in una prestigiosa residenza privata con possibilità di reddito.